Woning verkoopklaar maken: waar op letten?

Het verkoopklaar maken van je woning is essentieel om een snelle verkoop en een goede prijs te realiseren. Het gaat erom dat je woning de juiste indruk maakt, zodat kopers zich er direct thuis voelen. In dit proces draait het niet alleen om opruimen, maar om het strategisch presenteren van je woning. Hieronder lees je waar je per onderdeel op moet letten.

Waarom is verkoopklaar maken zo belangrijk?🌟

Een nette en verzorgde woning wekt vertrouwen en enthousiasme bij potentiële kopers. Het helpt hen om zich voor te stellen hoe het zou zijn om er te wonen. Door je woning verkoopklaar te maken, verminder je twijfels en verhoog je de kans op een snelle verkoop tegen een goede prijs.

Belangrijkste voordelen:

• Verhoogt de aantrekkingskracht en waarde van je woning.
• Versnelt het verkoopproces.
• Maakt een positieve indruk die kopers bijblijft.
• Voorkomt dat kleine gebreken kopers afschrikken.

1. De buitenkant: de eerste indruk🏠

De buitenkant is het visitekaartje van je woning. Het is het eerste wat een koper ziet en bepaalt vaak de verwachtingen voor wat komen gaat. Een verzorgde tuin, een schone gevel en een uitnodigende entree zorgen dat kopers zich welkom voelen.

Waar je op moet letten:

• Gevel schoonmaken en eventuele beschadigingen herstellen.
• Gras maaien en struiken snoeien voor een verzorgde tuin.
• Paden en oprit onkruidvrij maken.
• Voordeur een frisse verflaag geven of grondig reinigen.
• Deurmat plaatsen voor een uitnodigend effect.
• Buitenverlichting plaatsen voor sfeer en veiligheid.

2. Interieur: neutraal en opgeruimd 🛋️

Binnen is het belangrijk dat de woning ruimtelijk en neutraal oogt, zodat kopers zich er gemakkelijk in kunnen verplaatsen. Een opgeruimd huis zonder te veel persoonlijke spullen maakt het aantrekkelijker en groter.

Let op het volgende:

• Persoonlijke spullen zoals foto’s en souvenirs verwijderen.
• Meubilair beperken om ruimtes groter te laten lijken.
• Muren en accessoires in neutrale kleuren schilderen of houden.
• Kasten en opbergplekken netjes en geordend houden.
• Losse snoeren en rommel uit het zicht houden.
• Bedden en banken netjes opmaken.

3. Schoonmaken: grondig en fris 🧹

Een schone woning voelt fris en verzorgd aan. Dit is cruciaal voor een goede indruk tijdens bezichtigingen. Vooral de keuken en badkamer vragen om extra aandacht omdat kopers hier kritisch op letten.

Belangrijke schoonmaaktips:

• Ramen, kozijnen en deuren grondig schoonmaken.
• Plinten, radiatoren en lampenkappen reinigen.
• Sanitair, tegels, kranen en werkbladen extra grondig schoonmaken.
• Huis goed ventileren om een frisse geur te garanderen.
• Sterke luchtverfrissers vermijden, kies voor een natuurlijke frisse geur.

4. Kleine reparaties: zorg voor een goed onderhouden indruk 🔧

Kleine gebreken kunnen potentiële kopers twijfelen geven over de staat van de woning. Daarom is het belangrijk om deze op te lossen voordat je je huis te koop zet.

Waar je aan moet denken:

• Lekkende kranen en toiletten repareren.
• Kapotte of knipperende lampen vervangen.
• Piepende deuren soepel laten lopen.
• Beschadigde muren, gaten en krassen herstellen.
• Losse of kapotte plinten en tegels repareren.
• Controleren of ramen en deuren goed sluiten.

5. Licht en sfeer 💡

Licht zorgt voor een warme en uitnodigende uitstraling. Natuurlijk licht maakt ruimtes groter en sfeerverlichting creëert een gezellig gevoel dat kopers aanspreekt.Let hierop:

• Gordijnen en jaloezieën openen om natuurlijk licht binnen te laten.
• Ramen goed schoonmaken voor maximale lichtinval.
• Alle lampen controleren en kapotte exemplaren vervangen.
• Warme lichtbronnen gebruiken (2700-3000 Kelvin).
• Extra sfeerverlichting toevoegen met staande lampen of spots.

6. Professionele presentatie online 📸

De eerste indruk begint tegenwoordig vaak online. Goede foto’s en een sterke presentatie kunnen het verschil maken tussen wel of niet bezichtigd worden. Zorg voor:

• Professionele foto’s die je woning van zijn beste kant laten zien.
• Video- of 3D-rondleidingen om extra interesse te wekken.
• Een heldere en aantrekkelijke woningomschrijving.
• Foto’s die overzicht bieden van alle ruimtes en de sterke punten benadrukken.

7. Schakel een specialist in 🤝

Het kan verstandig zijn om een makelaar of verkoopstylist in te schakelen. Zij weten precies welke verbeteringen en presentatietechnieken het meeste effect hebben en begeleiden je bij de verkoop.

Voordelen:

• Advies op maat over te nemen stappen.
• Professionele styling voor een optimale uitstraling.
• Begeleiding bij onderhandelingen en het gehele verkoopproces.
• Vergroten van de zichtbaarheid en aantrekkelijkheid van je woning.

‍

Bron: Funda (2023) NVM Makelaars (2024)

‍