Is erfpacht afkopen slim? Dit doet het met je woningwaarde

Veel huiseigenaren in Nederland krijgen ermee te maken: erfpacht. Je bent eigenaar van de woning, maar niet van de grond eronder. Voor dat gebruik betaal je een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente of een andere partij. Dat bedrag heet de erfpachtcanon.

De vraag komt dan vanzelf: is het slim om de erfpacht af te kopen? Het klinkt aantrekkelijk, want met één betaling ben je van die jaarlijkse last af. Maar hoe werkt het precies, wat kost het en wat doet het met de waarde van je woning?

‍

💰 Hoe werkt afkopen van erfpacht?

Afkopen betekent dat je eenmalig een bedrag betaalt om de canon voor altijd te laten vervallen. Je koopt als het ware de toekomstige betalingen af, zodat je nooit meer jaarlijks die vergoeding verschuldigd bent. Sommige gemeenten bieden de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht: je koopt de verplichting dan definitief af.

De hoogte van de afkoopsom hangt af van factoren zoals:

• de WOZ-waarde van de woning,
• de grondquote (het deel van de waarde dat aan de grond wordt toegeschreven),
• de resterende looptijd van het erfpachtcontract,
• het type erfpacht (tijdelijk, voortdurend of eeuwigdurend),
• en de rekenregels van de gemeente, zoals rentepercentages en inflatiecorrecties.

In Amsterdam variëren de afkoopsommen vaak tussen twintigduizend euro en meer dan een ton. In kleinere steden zijn de bedragen meestal lager, maar nog steeds aanzienlijk. 🔗 Bron: Eigen Huis, Gemeente Utrecht

‍

📈 Wat doet afkopen met de waarde van je woning?

Voordelen voor de waarde:

• Kopers vinden een woning zonder erfpacht aantrekkelijker.
• Geen jaarlijkse canonlasten betekent lagere maandelijkse woonlasten.
• Het risico op onverwachte verhogingen verdwijnt.
• In steden waar erfpacht gebruikelijk is, kan een woning zonder canon sneller verkocht worden.

Kanttekeningen:

• Onderzoek toont aan dat het verschil in verkoopprijs soms kleiner is dan verwacht. (🔗 Bron: VastgoedBS)
• Een hoge afkoopsom verdient zich niet altijd terug, zeker niet als je binnen enkele jaren verhuist.
  ‍

✅ Wanneer loont afkopen?

• Als je lange tijd in je woning blijft wonen.
• Wanneer je canon hoog is of binnenkort sterk stijgt.
• Als je in een stad woont waar erfpacht de norm is.
• Wanneer je je woning aantrekkelijker wilt maken voor toekomstige kopers.
  ‍

❌ Wanneer beter niet?

• Als je verwacht binnen enkele jaren te verhuizen.
• Wanneer de afkoopsom extreem hoog is in verhouding tot de woningwaarde.
• Als je gemeente geen gunstige regeling aanbiedt.
  ‍

🛠️ Praktische tips

• Vraag een officieel afkoopvoorstel op bij de gemeente.
• Vergelijk de jaarlijkse canon met de afkoopsom en bereken hoe lang het duurt voor je de investering terugverdient.
• Laat een taxateur de waarde van je woning berekenen mét en zonder erfpacht.
• Houd rekening met bijkomende kosten zoals notaris, Kadaster en advies.
• Controleer of er fiscale voordelen of subsidies van toepassing zijn.
  ‍

✨ Conclusie

Erfpacht afkopen kan rust geven, de woning aantrekkelijker maken en de woonlasten verlagen. Toch is het niet in alle gevallen de beste keuze. Vooral huiseigenaren die lang willen blijven, een hoge canon betalen of in een erfpachtstad wonen, profiteren van afkoop. Voor anderen kan het verstandiger zijn de jaarlijkse canon te blijven betalen. Het belangrijkste is om goed door te rekenen en advies in te winnen voordat je beslist.

‍