Prijsverschillen op de Nederlandse woningmarkt

De Nederlandse koopwoningmarkt laat in 2025 duidelijke regionale verschillen zien. Ondanks een algemene prijsstijging op landelijk niveau, lopen de ontwikkelingen per provincie sterk uiteen. In dit artikel belichten we de belangrijkste trends en cijfers, zodat je een helder inzicht krijgt in hoe en waarom woningprijzen per regio verschillen.

‍

Landelijke Prijsontwikkeling: Stijging, maar niet overal gelijk 📍

In april 2025 lagen de gemiddelde verkoopprijzen van bestaande koopwoningen volgens het CBS 10,2% hoger dan een jaar eerder. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op €472.054. Hoewel deze stijging op landelijk niveau duidelijk zichtbaar is, verschilt het tempo van prijsontwikkeling aanzienlijk per regio (Bron: CBS).

‍

Provincies met hoge prijsstijgingen 📈

• Utrecht: Hoewel het CBS geen exacte provinciale groeicijfers vermeldt voor 2025, blijkt uit de Hittekaart Woningmarkt 2025 van gebiedsontwikkelaar BPD dat Utrecht behoort tot de oververhitte regio’s. De provincie kampt met een structureel woningtekort, gecombineerd met een centrale ligging en sterke economische positie, wat zorgt voor aanhoudende prijsdruk.
• Noord-Holland: Volgens Business Insider Nederland is de regio Groot-Amsterdam de duurste woningmarkt van Nederland. De gemiddelde prijs per 100 m² ligt daar op circa €698.000, het hoogste van het land. Ook omliggende steden als Haarlem en Amstelveen worden als bovengemiddeld duur aangeduid in hun regionale analyse van de woningprijzen.
• Flevoland: Uit de analyse van BPD blijkt dat Flevoland met name Almere en Lelystad profiteert van uitwijk vanuit de Randstad. Deze steden zijn op de BPD-hittekaart aangemerkt als gebieden met sterke prijsdruk, gedreven door betere bereikbaarheid en veel grootschalige nieuwbouwprojecten.

‍

Regio’s met minder sterke groei 📉

• Zeeland: Prijzen stijgen hier met 5,2%, ruim onder het landelijke gemiddelde. De provincie kampt met demografische krimp en minder economische dynamiek.
• Friesland en Groningen: Friesland zag zelfs een kleine prijsdaling (-0,35% in maart 2025). Groningen stijgt licht met 1,19%. Deze gebieden kampen met een relatief zwakkere economie en minder aanwas van nieuwe bewoners (Bron: CorporatieGids).

‍

Overbieden: een regionale aangelegenheid 💸

Overbieden is ook in 2025 nog steeds gebruikelijk, maar het percentage varieert:

• Groningen: gemiddeld 7,5% boven de vraagprijs.
• Utrecht en Groot-Amsterdam: tussen 8% en 10% overboden.
• Zeeland: slechts 1,15% overboden, wat wijst op minder spanning in de markt
  ‍(Bron: CorporatieGids)

‍

De Nederlandse woningmarkt kent grote regionale verschillen. Hoewel de prijzen gemiddeld stijgen, bepaalt je locatie in hoge mate hoe snel en hoe sterk die stijging is. Regio’s als Utrecht en Noord-Holland lopen voorop in prijsontwikkeling, terwijl provincies als Zeeland en Friesland achterblijven.

‍

Benieuwd wat dit betekent voor jouw woning? Download de IndexWoning app en ontdek direct de actuele waarde van je eigen huis 🏡.

‍